国债期货上涨带动,春节后金融数据整体表现良好,加之基本面数据的边际改善,商品期货市场普遍回暖,截至2月8日收盘,十年期国债期货主力合约上涨2.60%,五年期国债期货主力合约上涨4.25%。
值得注意的是,2月9日,备受关注的国常会“商储无忧”发言正式在召开,**常务再次释放关于防范化解金融风险、扩大就业等七项政策举措,定向降准、降息、再**、再贴现、碳减排支持工具等多项国家政策意见。央行已经在近一周的时间内完成降准、再贴现工作,在前期降准降息的基础上,本月20日公布的央行1年期LPR与2年期以上LPR报价出现了同向调整,而房贷利率也在2月以来出现了明显下行。
1年期LPR下调表明,全国主要城市房贷利率在下调。在“房住不炒”的政策基调下,政策利率将继续保持在政策利率之下,同时各地房贷利率基本都是同步下调。
证券首席经济学家李迅雷在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“目前看,1年期LPR利率已经是我们最近5年多来的最低水平,在房贷利率没有明显下调的情况下,央行和银***可能还会通过降准来降低市场的资金成本,降低市场资金的使用效率,降息就是降低银行负债成本,更重要的是解决了短期资金紧张的问题。”
李迅雷认为,自1月9日执行下调部分城市房贷利率、放松二手房限购、放开限售、下调房贷利率等政策以来,中长期**利率已经下降至LPR附近。
证券宏观团队指出,央行降准与否背后是市场化定价基准的逐步下降,尤其是在当前实体经济融资成本整体下降、非标融资成本提升的情况下,房贷利率的下调并不意味着地产调控对房贷利率的下调。
“预计1月房贷利率进一步下调的可能性较大,部分城市房贷利率仍有下调空间。”**证券首席经济学家李湛认为,当前首套房按揭**利率已经较此前下调50个基点左右,最低降至4.4%,且2月19日有望“五一”假期结束后再次下调,当前首套房按揭**利率已经较此前下调了10个基点左右。
此前有观点认为,房地产调控政策会对**者**产生直接影响,银行**端会面临资金需求的问题,预计房贷利率仍会相对平稳。
公司首席经济学家杨成长也表示,当前房地产调控政策将是一年中最“松动”的阶段。首套房**利率下调50个基点左右,目前已经降至3%以下,但预计未来半年还将再降10个基点。
3月16日,央行、银***发布《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》(下称“《通知》”),其中有“优化**市场报价利率”、“对各类住房商业性个人住房**利率进行下调”、“对首套房**客户自主选择上浮不低于相应期限**市场报价利率减20个基点”、“对首套房客户自主选择上浮不超过LPR减20个基点”、“对首套房客户自主选择上浮不超过LPR减20个基点”等。
在上述通知中,对于楼市调控政策放松的实际影响,杨成长认为主要是住房**利率的下调,以及首套房**利率的下调。他认为,住房**利率下调对房地产市场的影响是政策放松的节奏,是城市住宅价格和购买力的市场化调整,城市居住者权益价格的下调,也将利好其他城市。
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