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近期市场解读:
《意见》或将于2021年下半年**,而**总理昨日在**财经委员会第十一次上表示,房地产行业正在经历风险挑战。此前,由于政策宽松,不少房企提前收紧了销售限购政策,市场对于房地产行业未来的政策解读出现分歧。从房地产行业风险的角度出发,中国经济仍有较大发展空间。
本轮房企债务风波开启之后,不少业内人士建议不要再扩大房地产开发,否则可能面临债务危机。在**总理提及“房住不炒”的政策精神指引下,房地产行业风险更加明晰,“房住不炒”的**政策进一步强调。本次发布的《意见》有望给行业理清趋势,促进行业长远健康发展,给行业发展带来更多积极影响。
其次,房地产行业整体平稳。随着房地产行业调控力度加大,各地积极推动房地产行业去库存,不少房地产企业逐渐调整回款速度,不少房地产企业面临着销售困难的问题,在这种情况下,应该说,房地产行业当前处于“保供稳价”的阶段。此前国家***公布的2021年9月中国70个大中城市住宅销售价格指数同比上涨4.9*,其中,、上海、江苏、江西、四川等城市涨幅在3*以上。
第三,房地产行业整体的低位回升。尽管近日已有银行信贷收紧,但从当前情况看,目前不少银行通过三条主线向房地产行业收紧流动性,如银行加快放款节奏、宁波银行加快放款节奏等。从实际效果看,一系列政策为房地产行业的回升带来了托底作用。
第四,国家密集**稳地产政策。11月20日,***发布会指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足**者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
第五,***联合印发《关于金融支持稳企业促稳增长的意见》。《意见》指出,当前,金融风险总体可控,但存在一些隐忧,包括化解行业风险隐患,要求金融机构积极支持民营企业、小微企业等。同时,稳健的货币政策灵活精准、精准滴灌,保持流动性合理充裕,不搞大水漫灌,为高质量发展和供给侧结构性**营造适宜的货币金融环境。
第六,提到了对冲外部风险的建议,提出了加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持。提出,金融机构要坚持正常经营,不盲目抽贷、断贷、压贷,有足够的能力应对“两高一控”,确保完成今年底明年初形成实物工作量的金融机构存款准备金率稳定在5*左右,不搞大水漫灌。金融机构要发挥好普惠小微**支持工具的再**再贴现政策的示范效应,让更多中小微企业有更多的普惠金融服务。这次要求金融机构积极支持,提供充足的资金支持,提高金融机构**投放和利率水平,降低中小微企业融资成本,保持中小微企业**平稳运行。
第七,还提到了完善房地产金融服务的政策措施,提出支持银行合理支持刚性和改善性住房需求。对于房地产行业的具体问题,提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。房地产业作为经济增长的重要引擎,其在国民经济中的地位至关重要。
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