中泰证券期货研究所所长高晓东:3月数据显示,前3月商品房销售面积同比增长21.6*,销售额同比增长17.6*。但与2019年同期相比,3月新开工面积同比增长24.9*,销售面积同比增长13.4*。与2019年同期相比,3月新开工面积同比增长30.7*,销售面积同比增长10.8*。2022年1-3月,房地产开发投资同比增长9.8*。
业内专家:目前A股涨幅远远超过房地产涨幅,但这一比例与A股有着明显的偏差。
中信建投(601066)副总经理许超对记者表示,一季度房地产行业涨幅远远高于销售涨幅,行业整体处于震荡下行的状态。从销售面积、销售面积、投资面积和投资面积的数据来看,二季度百强房企销售面积均实现正增长。不过与地产、证券、银行板块形成鲜明对比的是销售面积的增长,房地产行业的整体增速却出现了下降。
许超认为,在3月销售面积出现同比下降,与商品房销售面积增长较好,有关的指标为销售面积增长,也与公司“房住不炒”的战略有关。目前来看,已经公布销售面积的企业大部分都没有达到预期的目标,在销售面积出现下降的同时,企业的拿地也处于波动中,因此销售面积的增减,可以反映出销售面积的变化情况。
不过高晓东也表示,从整体房地产行业的基本面来看,仍然处于震荡中,而房企销售状况有一定的下行压力。同时,房企信用风险问题、房企违约风险的增多,也可能会对房地产行业造成一定的影响。
除了利润的增长,政策面的调控政策对房地产行业也有着很大的影响。3月20日,**发布2022年一季度经济工作。指出,“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”
不过,在房地产行业高风险、高风险情况下,很多企业的拿地热情也逐渐下降。比如,中交地产(000736)的前海恒大、宋都股份(600077)的中交地产、绿城集团、嘉凯城(000918)的拿地热情也均有所下降。
不排除未来可能出现“房企融资难、融资贵”的现象,未来房地产行业的降杠杆仍是不可能的。张大伟认为,随着稳增长政策持续发力,房地产企业的融资环境将得到改善。同时,从信贷周期角度来看,房地产行业杠杆率将继续下降,且降息周期加码,未来房地产融资环境将得到明显改善。
土地债方面,张大伟指出,目前全国地方**专项债已经发行完毕,目前地方债的发行进度依旧偏慢,在下半年面临去杠杆的压力之下,预计房地产投资将维持平稳,后续地方债投放量将有较大可能超过去年同期水平。另外,房企融资环境出现一定改善,也是对土地成交价格形成的支撑。
不过,从整体地产行业的基本面来看,张大伟认为,未来的房地产企业资金状况将保持较好的韧性,未来的土地购置金额将保持稳定,对未来行业的**环境将有一定的积极影响。
在国家层面,张大伟也提到,2022年一季度商品房销售面积下降8.3*。房地产市场依旧低迷,但这一数据可以在三季度之后得到明显改善。
从政策面来看,3月19日,央行发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》,对于在执行阶段仍需满足住房信贷条件的地区,**银行、银***、***、***、***按照“一城一策”原则,有针对性地开展房地产**支持政策。
文章来源于网络，有用户自行上传自期货排行网，版权归原作者所有，如若转载，请注明出处：https://www.meihuadianqi.com/19769.html
